租房住电器坏了该谁修 空调氟利昂没了该谁充

　　去年毕业的黄小姐和同事一共3人，在长江路租房住。前几天房子的机顶盒坏了，维修需要170元，打电话让房东修，房东说是她们弄坏的，要她们自行维修。黄小姐一气之下，干脆拖延不交房租。记者了解到，在租房合同上往往不会提到家电维修费用等细节，家电坏了、家具受损，甚至是空调要充氟利昂等琐碎问题，引起了不少纠纷。

　　黄小姐她们2月在长江路租了一套2室的房子，住了半年，电器开始出现故障，先是空调柜机坏掉，接着微波炉爆掉，后来冰箱也罢工。这几天卧室空调冷气也明显不够，应该要充氟利昂了。更倒霉的是，前几天打雷，机顶盒貌似也受到影响，罢工了。找来维修工一看，说是里面有零件烧坏，维修需要170元，换新的要470元。

　　看着电器陆续坏掉，3个小女孩束手无策，只能找房东。一开始房东还不错，空调柜机、冰箱都修了，也没要她们赔偿。但这一来二去老是维修，房东也不高兴了。说机顶盒是她们使用不当坏掉的，要黄小姐她们承担。而氟利昂是易耗品，更应该房客埋单。因此，双方闹得很不愉快。

　　黄小姐表示，租房合同里含家电，家电的产权也是房东的，她必须保证这些家电能正常使用。而房东李女士说，房子之前一直是自己住的，所有家电都好好的，才租出去半年，家电接二连三坏掉，肯定跟房客不爱惜有关。“要是坏一次两次我们承担也就算了，扛不住所有家电都坏!我原本想租给女生住，会爱惜房子，没想到是这个结果。”她认为，家电在使用中坏了，自己没让房客赔偿，而只是让房客出钱维修，是很合理的。

　　记者从南京顺驰房产等中介机构了解到，在租房中关于家电维修的纠纷很多，主要就是这些责任没有明文规定，大家只能协商解决。业内人士透露，根据《合同法》，租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。

　　相关人士介绍，目前此类纠纷也有解决的“潜规则”。基本上家电等出现了故障，由房东来维修，因为要举证是房客的过失造成的损失在操作中很难。而黄小姐表示是雷击导致机顶盒坏掉，属于不可抗力，应由房主承担。不过对于氟利昂等易耗品，则原则上由房客自己充，毕竟这是由房客用掉的，就像物业费、公摊电费等，应该由房客承担。

　　专家建议，租房入住前应在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果发现问题，应该在合同里注明。入住前就该说明自然消耗的物品该谁出钱置换，最好在合同里说清，治安费、物业管理费等也要在合同中注明由谁来缴纳;如果自己新添了设施，一定要立下字据说明这些东西是自己掏钱买的。如果添加大件物品，则需经过房东的同意。