为大学毕业生租房支招　遵循四个法则保安全

大学毕业生租房如何避风险？业内人士开出良方：必须遵循四个法则，方可确保安全。U4a广州房产律师网　　本月，一批大学毕业生将陆续走上社会，他们中的部分人已经开始为寻觅栖身之处而奔忙。但据

　　大学毕业生租房如何避风险？业内人士开出良方：必须遵循四个法则，方可确保安全。

　　本月，一批大学毕业生将陆续走上社会，他们中的部分人已经开始为寻觅栖身之处而奔忙。但据一份房屋租赁情况调查发现，部分大学毕业生已经受到租房的困扰。

　　租房困惑

　　调查显示，大学毕业生租房经济承受范围在500元／月以下的占42％，500 元至800 元的占35％。但眼下大中介公司很少提供这样的房源。因此，中小中介、甚至只有一桌一椅的非正规中介成了他们搜房的主要渠道。一些大学毕业生表示，只要他们能提供合适的房子，不\' 会在意有没有营业执照。他们中的大多数人并不知道租房合同应当包括哪些条款、一套房的中介费该收取多少、租房时必须核对房东的产权证等。

　　小沈研究生毕业，今年4月离校，通过朋友介绍租了一套房。双方说定，房租按市价打9折。他没好意思提租房合同。哪知两个月后，房东突然打电话通知他说房子要卖了，让他3天内必须搬走。后来才知道，房东早有变卖房产出国的打算，只是一时没找好下家，才找了个“冤大头”顶了两个月的缺。

　　合租矛盾

　　不少大学毕业生以合租的方式来减少房租支出。但由于合租人的生活习惯差异，往往会产生很多问题。

　　小蒋研究生毕业后已换了三次室友。第二轮室友是一对姐妹，生活上大大咧咧，常常用杂物抢占客厅公用部位，洗头时头发把浴缸下水道堵住从不疏通。小蒋忍无可忍，只好请她们搬走。第三轮室友住了1个月相安无事。但一天晚上，她突然惊慌失措地回来收拾东西，说是在外得罪了人，怕被人报复，立刻就要搬走。这一变故令小蒋措手不及，担惊受怕了好多天。有过小蒋这样合租经历的大学毕业生不在少数。

　　把住四关

　　专家指出，要避免上述问题，大学毕业生租房须遵循四个法则：一是应当到正规的有信誉的品牌中介公司去租房，要看清公司的营业执照。这样可避免非法中介欺诈或二房东一房多租情况。二是核验房产证，包括绿证、黄证。应该理直气壮地要求业主提供原始产证和身份证。三是须把房间内的设施、租期、租金、违约责任等作详细约定之后在合同上签字。四是如果合租，一定要彼此熟悉，并互留手机号码、身份证复印件等。