房屋空置业主拒缴物业费成被告

　　只因房屋空置，业主李先生觉得未享受到物业管理服务，所以拒缴物业管理费。昨天，记者从市一中院获悉，法院首次依据物业纠纷司法解释，作出终审判决：李先生需缴房屋空置期间的物业费约3.6万元。

　　2006年11月，李先生购买了某大厦的一间房屋用作办公，房屋建筑面积为112.49平方米。他与物业公司约定：物业管理服务费为每月每平方米21元，物业公司周一至周五提供中央空调，周六、日空调关闭。此外，如果房产空置时，仍需定期交纳各项费用。

　　然而，自2008年6月起，李先生的房屋开始空置，他就开始欠付物业管理费。一审法院认为，物业公司提供了服务，所以李先生理应支付物业管理费。但李先生的房屋的确处于空置状态，客观上导致物业公司管理费降低，所以法院酌情适当扣减物业管理费，判决李先生支付所欠物业费3万元。

　　一中院认为，根据最高人民法院颁布的物业纠纷司法解释，物业服务企业已经按照合同约定提供服务，李先生应当支付相关物业管理费。而且双方签订的公约也明确约定，房产如空置时，仍须定期交纳各项费用，依法有据，所以法院予以支持。至于李先生房屋空置客观上导致物业管理开支降低，物业管理费酌情扣减一节，缺乏法律及合同依据，一中院予以纠正。（记者 李东华 　　通讯员 刘 慧）