您现在的位置: 云翼房产网 >> 房产问答 >> 商品房纠纷 >> 买卖商品房 >> 正文

二手房购买七点需注意

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:40:28

购房者如果想要购买一套经济实惠又舒适的二手房,那么在购买房子之前一定要做足功夫。消费者在看房子时,要注意以下七点。消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中,合理的户型布局是至关重要的。为此,链家地产市场研发中心建议,从两个方面七个注意点来把握看房环节。

  第一部分:整体结构,大局把握

  关注点一:格局规整紧凑,正大光明

  上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风

  不畅,而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%.另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙造成的视线错觉,容易使人产生紧张情绪。

  关注点二:布局公私分明,功能合理

  公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣,烧饭,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。

  从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。

  关注点三:居室面积合宜,比例和谐

  随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,80年代,普通两居面积在50—60平米左右,而现在,一般两居在80—90平米,有的甚至出现120平米的大两居。但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓合适的就是最好的。而何为合适”? 这里有两种计算方法。第一种:家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁,女主人是35岁,小孩10岁,总和为85岁,85乘以1.193.5,也就是说适当的住宅面积是93.5平米。第二种方法:三代计算法。夫妻以60平米计,学龄前的小孩是10平米,小学至高中的小孩是每人15平米,大学的小孩和老人每人20平米。所以,消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

  当我们对总面积需求有大体把握后,接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.51,过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿。

  第二部分:各个居室,细节把握

  关注点四:客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开

  客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。

  另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出最大使用空间。

  就客厅的使用情况来看,客厅的面积一般在14—23平米左右,进深在3.9—5.1米,面宽在3.3—4.5米为宜,含有餐厅的客厅面积可达18—27平米。

  关注点五:卧室的面积不宜过大

  卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性最强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。此外,床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向),不宜靠窗下,不宜对门。同时,卧室的面积不宜过大,一般10—15平米左右即可。

  关注点六:厨房应具备良好的采光与通风

  厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。

延伸阅读:

二手房屋买卖条款注意事项

二手房屋买卖契约范本

私有房屋买卖契约

云翼房产网