什么是土地拍卖 土地拍卖有哪些重要流程

　　土地使用权拍卖在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

　　适用范围

　　1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;

　　2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;

　　3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;

　　4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

　　所需资料

　　l、土地拍卖的申请报告(1份);

　　2、建设用地规划许可文件(1份);

　　3、原土地使用证正本(1份);

　　4、原建设用地批准文件复印件(1份);

　　5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);

　　6、1:1万地理位置图(1份);

　　7、法院判决执行通知书(1份);

　　8、地籍图(5份)。