北京经济适用房购买流程和相关政策

　　北京经济适用房购买流程

　　因每地都不一样，所以我们以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是：

　　(1)居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

　　(2)需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

　　(3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

　　相关政策

　　《经济适用住房管理办法》

　　颁布日期：2004年4月30日 实施日期：2004年5月20日

　　《经济适用住房价格管理办法》

　　颁布日期：2002年11月17日 实施日期：2003年1月1日

　　《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》

　　颁布日期：2004年4月30日 实施日期：2004年5月20日

　　《经济适用住房建设和管理意见的通知》

　　颁布日期：2003年11月11日 实施日期：2004年1月1日

　　此项政策规定的具体内容是：

　　建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60-110平方米。

　　销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

　　购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

　　销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

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