经济适用房转让登记所需材料

　　导读：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、适用性。

　　经济适用住房有以下一些作用：

　　1、解决了（中）低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；

　　2、优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；

　　3、经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；

　　4、改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。

　　经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

　　下面我们一起来了解一下经济适用房转让登记需要什么材料

　　一、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；

　　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

　　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；

　　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

　　（4）契税完税或减免税凭证；

　　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

　　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；

　　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。

　　二、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）

　　（1）原房屋所有权证（原件）；

　　（2）房屋买卖合同（原件）；

　　（3）契税完税或减免税凭证；

　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

　　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；

　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；

　　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。