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年底缺钱抵押房产贷款四大细节需注意

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:10:06

  年底了,不少借款人缺钱融资,名下有房产的将房子抵押给银行购房、买车或者用于企业经营的客户越来越多,11月份前半个月抵押消费贷款业务的客户咨询量环比上两周上涨25%,成交量上涨16%。 就抵押消费贷款的操作流程,有四大细节需注意:


  什么样的房产可以办理抵押消费贷款?


  银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。


  未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。“伟嘉安捷“按揭顾问提醒借款人,抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租。


  抵押消费贷款对房龄有严格限制。


  并不是所有的房产都能作抵押,,在房龄的要求上也有规定,一般为房龄小于15年。同时,银行对于申请人的年龄也有限制,一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。


  抵押消费贷款年限与成数需注意。


  与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。伟嘉安捷按揭顾问介绍说,抵押消费贷款的最长贷款期限为10年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为15万元。,除了房屋的具体情况外,借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。


  哪些用途可以办理抵押消费贷款


  抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段,但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款,银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,用作购房的,需要提交购房合同,装修需提供装修合同。


  因为办理抵押消费贷款涉及诸多流程和部门,建议借款人在办理时,尽量选择专业的担保机构来办理,确保在最短的时间内办理完。

  年底了,不少借款人缺钱融资,名下有房产的将房子抵押给银行购房、买车或者用于企业经营的客户越来越多,11月份前半个月抵押消费贷款业务的客户咨询量环比上两周上涨25%,成交量上涨16%。 就抵押消费贷款的操作流程,有四大细节需注意:


  什么样的房产可以办理抵押消费贷款?


  银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。


  未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。“伟嘉安捷“按揭顾问提醒借款人,抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租。


  抵押消费贷款对房龄有严格限制。


  并不是所有的房产都能作抵押,,在房龄的要求上也有规定,一般为房龄小于15年。同时,银行对于申请人的年龄也有限制,一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。


  抵押消费贷款年限与成数需注意。


  与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。伟嘉安捷按揭顾问介绍说,抵押消费贷款的最长贷款期限为10年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为15万元。,除了房屋的具体情况外,借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。

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