按套计价的商品房应约定误差范围

　　按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款，这种情况不存在误差范围的问题。

　　按套计价的预售房屋，开发商应在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付后，套型与设计图一致，相关尺寸也在误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同约定处理方式的，按处理方式执行，合同未约定处理方式的，买受人可以退房或与开发商重新约定总价款。买受人退房的，由开发商承担违约责任。