公积金“同城化”遭遇大连二手房税收新政大限

　　业内专家认为——外地人购二手房近期或增加

　　5月4日，住房公积金省内异地贷款业务在大连市正式推出，省内14个城市的住房公积金贷款实现了“同城化”。业内专家认为，这一新政将有效提高公积金的使用率，随着二手房税收新政大限即将临近，外地职工购买二手房可能会在近一两个月内有所放量。

　　现状：全国多城市实现互贷

　　自2007年第四季度以来，房地产市场持续低迷，部分地区通过提高公积金利用率以刺激房地产市场。今年4月3日，广东省广州、珠海、佛山等8个珠三角城市共同签署了公积金异地互贷协议。4月15日，北京市更是出台了北京与河北省秦皇岛市的异地公积金贷款政策。2008年10月15日起，大连市住房公积金贷款最高额度提高，市内四区单职工最高贷款额度由20万元调整为25万元，双职工最高贷款额度由38万元调整为45万元。

　　拉动1:东北巡展将更加普及

　　数据统计显示，2009年1月～2月大连市购房客户中，外地人占比28.2%。指南针营销策划机构相关负责人认为，这样一组数据体现出外地人对大连楼市的支撑与吸引力，而专家认为，公积金互贷政策会更加刺激和辅助外地人来连置业。“大连气候宜人，山海资源吸引来连养老的外地客户将受到触动;另外，父母为在大连工作的子女买房也将受益。”

　　对于开发商而言，这一新政扩大了客户来源渠道，拓展了区域客户，有助于减轻销售压力。专家提出，原本存在的东北巡展将更加普及。当然，这项政策一定程度上刺激了有意愿在异地购房的购房者的需求。

　　拉动2：提高公积金使用率

　　此外，公积金异地贷款能够提高公积金的使用率。住房公积金的使用率问题一直备受关注，据统计，截至2008年末，我国住房公积金运用率仅为53.54%(其中还包括购买国债余额)，与前年相比，同比还降低了3.51%。同时，公积金运用率还明显表现出了区域的不平衡问题。

　　专家认为，若住房公积金的异地贷款制度在全国范围内得以推出，将提高这部分资金的使用效率。与此同时，二手房的优惠政策今年6月30日到期，外地职工购买二手房的数量可能会在接下来的两个月内有所放大。