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营业税政策调整 烟台二手房主急脱手主动降价

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 09:38:50

  “个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息一公布,火爆的二手房市场立即有了反应。记者在走访烟台多家房产中介时了解到,前段时间还是买房的人急搭优惠末班车争先恐后排队办过户手续,而新政策一出,卖方却表现出比买方更急切的心态:其中一家房产中介,10日当天竟有七位房主提出要下调挂牌价。

  对于一些急于出手的卖家,政策的调整无疑是一个利空。

  10日上午,记者在烟台幸福南路一家房产中介遇到了市民高红英,“把6000元给改成5600元一平方吧,总价就写448000元。”高女士跟房产经纪人说。谈话中记者得知,2006年高女士在幸福河小区买了一套面积为80平方米的住房,由于不满5年,此次营业税调整后,交易将会增加近3万元的税费。考虑到明年买房人的成本将大幅提高,房子相对不好卖,所以高红英决定把房子的挂牌价下调一些,以保证尽快出手。

  买房人为抓优惠尾巴争抢着来买房,本应是卖方市场才对,为何卖家却着急了呢?二手房经纪人包女士告诉记者,目前二手房交易的“潜规则”是,买方负责其中的税费,也就是说“五改二”优惠政策取消,其中增加的部分税费最终还是由购房者承担。由于营业税占到了房屋总价的5.5%,在二手房交易所有税费中居首,所以购房者的成本势必将增加不少。

  烟台市房产交易中心有关负责人认为,营业税征免时限的调整,从本意上是打击房产投机行为,增加短期炒作的成本,可就市场实际状况来说,却变相增加了二手房购买者的成本。虽然目前二手房市场因搭末班车现象而呈现出火爆的局面,但预计在政策生效后的一段时期内,二手房交易会重新出现一次低谷。正因为这个原因,一些“投资客”为了资金周转的需要,下调挂牌价想赶在二手房价高位时尽快出手,以实现利润最大化。

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