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毛坯房? 精装房? 咋选择

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:33:23

目前,市场上在售的小户型,大致有两类,一是毛坯房,这种房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理,多为混凝土地面;二是精装房,现在开发商普遍的做法就是将房屋的地面、墙壁等已进行空间布置和美化,地板、墙壁、灯具、卫生间、厨房等基本设施可用,业主只需添加一些家具、家电和饰品就能居住;精装房“看上去很美”,毛坯房“知根知底”,到底选择谁?

■毛坯精装各有千秋

元洲装饰主任设计师万辉表示:毛坯房和精装房各有优势,买精装省事,买毛坯能照顾个性需求。

万辉说,对购房者来讲,精装房的优势主要有两个,首先是省事,购房者买了房子,添点家具、家电或者软装饰,带上行李,就能入住。其次,装修房子也是花钱的事情,买精装房,开发商就已经将装修费用摊到房价里了,办按揭,房款、装修款都有了。而相比精装房,毛坯房比较便宜,购房者可以自己确定装修风格,选优质环保建材。万辉告诉记者,很多人对装修的要求,除了舒适外,还要讲个性,这一点精装房显然做不到。

■投资客宜选精装房

随着房地产市场产品的日趋成熟和多样化,精装修小户型越来越多,除了平面外,开发商已开始挖掘新空间,于是LOFT小户型住宅产品出现了。从最早的左邻右舍、上城、五米魔方到现在的东方罗马花园,LOFT发展至今,这种全新理念的“瘦身”产品,颠覆了原有小户型单元单调的平面形式,不仅让房屋有了层次感,也让原有的功能分区更加清晰合理,所以这种房子很受投资客欢迎。

嘉里地产副总经理郝万仓表示,装修房子非常麻烦和辛苦,而且容易带来二次污染,有些小区,业主已经入住两三年了,还不断地有人来装修入住,噪音扰民。郝万仓认为,精装修房能够节省购房者的时间和精力,单身白领一般收入较稳定,平时都是快节奏、高强度工作,选精装房比较合适。郝万仓说,投资客比较喜欢精装房,因为这样的房子简单,拿到钥匙就能出租或者出售。

■自住者多选毛坯房

相对精装房,毛坯房总价较低,能暂时缓解购房者的经济压力,毕竟从买房到装修到入住还有一段时间,业主可以利用这段时间攒钱装修房子。

万辉说,精装修房大都是工装公司做的。工装活儿都是流水线作业,批量生产,瓦工、油漆工等都是由建筑队施工的,活儿做得比较粗,而且材料没法保障。万辉告诉记者,开发商只会将房价交给购房者,但一般不会给他们提供详细的材料单,购房者没法知道开发商用的是不是绿色、环保建材,有些甚至因为质量问题和开发商发生纠纷。

业内人士房强表示,如果能选择,他愿意买毛坯房,尤其是自住。因为装修费用好控制,可以量力而行。房强说,除了普通购房者,很多经济实力较强的人,他们对于居住的条件、环境都有很高的要求,市场上的精装修房很难迎合他们的胃口,所以,他们宁肯选择毛坯房,装修风格可以根据自己的喜好来定。

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