房地产开发中的楼板价指什么

　　网友提问：房地产前期开发涉及到一个楼板价的问题，请问它是一个什么概念？一般包括哪些内容？楼板价的价格中，是否得到的土地已是熟地？

　　包华律师回复：“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。