居家：非专业人士收房十六招

　　时下，买房的人也越来越多，买房最重要是自己喜欢，有一些小问题都可以忽略掉……而最糟糕的是买到自己心仪的房子了，交房以后却发现有很多问题。毕竟，咱们大多数人都不是专业人士，所以在交房的时候验收房屋质量这一环就尤其重要……但那些验收却实在需要很多专业知识。所以呢，这里整理了一些简单易实行的验收房屋的方法，不是特别完善，希望对大家有用。

　　1、看“备案”留“两书”。

　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》《房屋面积实测表》等。

　　2、审查房屋的质量。

　　验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题（参见合同中的条款），如果有质量问题，应要求开发商进行修理整改，待修理后再重新验房。

　　3、审查交房费用。

　　交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金.这个有相关的规定的。

　　4、卫生间不渗水。

　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　5、检查门窗是否灵活隔音是否好。

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

　　6、轻敲各面墙听听有无空裂声。

　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　7、顶层住户检查渗雨情况。

　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

　　8、阳台是否裂缝。

　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　9、检查墙面保温情况。

　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

　　10、打开龙头检查漏堵和上下水管道有无渗、漏、堵现象。

　　需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　11、暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放。

　　供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

　　12、试试拉闸断电。

　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　13、是否安装保险插座。

　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　　14、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

　　卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

　　15、厨卫需要紧邻通风道。

　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　　16、检查一下开关、插座的牢固程度。

　　尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否牢固。