精确估算二手房

精确估算二手房
精确估算二手房

---

合肥晚报

随着国家住房改革制度的实施，越来越多的人购买住房。房地产市场也就成为了人们特别关注的市场。在这其中，二手房因具有交通便利、后期费用少、周边配套完善等优点，越来越受到人们的青睐。

那么，二手房的房价如何确定呢？计算方法如下：

评估说法：

１．房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期；

２．混合一等房屋折旧期限是５０年，每年折旧率为－２％；

３．符合旧房特点的扣减为－１０％，旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小（小厅、小厨、小卫）；

４．楼层不同的影响：１层期准价；２层、５层和６层为－３％；７层为－５％；３层和４层为＋３％；若是楼项－５％；而窗朝向如无朝地外门－５％；

５．环境因素：既有自然的，也有社会的。既有大环境，也有小环境。无物业管理和非独立封闭小区分别扣－５％。有省、市重点中小学的＋１５％；

６．心理因素：人们买旧房一般有顾忌－８％。