海外投资房产需全盘考虑 准确估算投资收益

近日，在由千龙网举办的中小企业北欧发展论坛上，记者获悉，由浙江人骆金星“当家”的凡尔顿控股集团将在瑞典卡尔马市兴建“瑞典中国商贸城”，总面积60万平方米，单套商业户型40平方米。投资“瑞典中国商贸城”，可获得一家瑞典本地注册公司、商贸城商业店面40平方米，瑞典世福别墅公寓70平方米以及中瑞杭州北欧风情小户型住宅一套。

　　据了解，随着国内房产投资的种种限制政策出台，不少企业和个人开始把投资的视角转向了国外。不过要提醒投资人注意的是，在海外买楼的成本结构事实上与国内房地产投资有很大区别，并且全家可以办理移民。

　　欧、美、澳的房地产投资成本其实分为起始成本和持有成本两个部分，尤其在持有物业之后，即买完楼盘之后，税费成本会相当高。例如在美国投资房地产，物业持有成本高达70％，而起始成本仅为30％。因此，海外置业前一定要多方咨询。在异地置业时，除了考虑购房的成本之外，还应考虑交通成本、人力成本、交际成本等，特别是如果产生纠纷，要对当地的政府、法院、律师、诉讼等政策层面有所了解，可能产生的诉讼成本也要计算在内。只有未雨绸缪，才能更准确地估算出投资收益率。