两步走自己估算房价

随着二手房市场的不断升温，一些消费者需要对自己将要出售的房子有一个比较客观的估价。但房地产估价需要有丰富的经验和较高的专业水平，而且目前经国家考核认定的房地产估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个大略的评估，不妨分两步走。
??首先，需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些帮助。不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。
??其次，考虑以下三方面因素对价格的影响。
??一是房屋因素房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%;另外，旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，楼层对价格也产生影响。
??二是环境因素。如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的;在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。
??三是心理因素。如果不在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。

来源：四川在线