租客租房实施犯罪行为 出租房屋要留心七个细节

　　近期，某业主经中介公司将房屋出租给某妙龄少女，殊不知该租客在租房内实施一些犯罪行为，经查证原来租客当初租房时出示的是假身份证，让业主十分震惊。幸亏业主也可以提供当时与租客签订的租赁合同，并没有因此而受牵连，但对于任何业主来说都是不希望自己的物业出现类似的情况。

　　满堂红地产特约律师李小姐表示，一些业主在出租房屋时往往考虑更多的是租金问题，而对一些细节问题疏忽大意，然而往往就是这些看似小的问题造成了不必要的困扰甚至损失。因此，建议业主们在签订合约时需要注意一些事项：

　　1、要核查承租人身份的真实性，及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件。

　　2、可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。

　　3、业主在租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。

　　4、应办理租赁登记，交纳租赁税，目前许多业主都避税，其实现在查得比较严，一旦查出便要处罚。

　　5、应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要负起赔偿损失的责任。

　　6、扩建及改建在报批，不能随意乱建。

　　7、如果业主要出售正在出租的物业，应该提前3个月发出书面通知，承租人可按同等条件优先购买，只有承租人放弃优先购买权，才可以出售给他人。如果租约期未到，新业主要继续履行该租赁合约，不得随意变更，这是买卖不破租赁的原则。记者黄丹