空置房里“淘黄金”帮您寻得“美房”归

　　

选择空置房五大要素

关注成熟社区

锁定好自己中意的区域，最好选择人气足、配套全、交通好、管理优，开发商实力强的楼盘空置房，这样生活的大环境才能有保证。

盯准集团消费的剩余产品

前两年，许多单位大量购房，只把部分顶层和底层留下来。其实，这样的空置房除了楼层不理想之外，没有什么大的缺陷，而且住户的素质都处于较高的层面。
精挑细选，实地考察很重要对锁定区域的目标项目逐一打电话，尽可能多的了解空置房情况，特别是那些新盘空置房，耐心去淘。你可以对已入住的业主进行走访。而且，最好能到房子中，检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障。

把握投资空置房的相关时间

空置房所在的项目住户已经入住一年以后，可以直观了解到房子的优劣所在，而且楼盘销售时间不是很长，可在空置房中选择质量较好、户型格局环境又不过时的房子。

因人而异，是否适合自己的需求

经常听人说：“这房不好，不方正，到处都是斜角。”可是仔细看看后你会发现，这些并不影响房屋的使用，甚至可以通过装修达到一种别样的惊人效果。特别是购房人群结构构成的差异化，如年轻人、老人、三代同堂，所需的房子肯定不一样。所以说房子的好坏也是萝卜青菜，各有所爱！别人不喜欢的，不一定您就不喜欢，关键在于是否真正适合自己。

选购空置房的六大注意

注意一：空置房中有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。有些空置房存在涉案纠纷及已被抵押的风险。因此产权、债务关系，也就成为购房者最担心的问题，要保证购买空置房能够顺利取得产权证，就必须保证项目具备五证并已经办妥或正在办理新建登记。购房者在选择空置房有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记，以保证所购房屋确实能够取得产权证。如果房屋所有权不明晰，不但日后不能交易，在发生纠纷时，购房者的权益也难以保证。

如果是通过代理销售公司购买，购房者就更加要对开发企业仔细“盘问”。虽然预购协议是由代理商与购房者签订，但商品房买卖合同只在开发商和购房者之间具有约束力，如果房屋出现任何问题，中介代理商不承担责任。

注意二：在挑选过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力过于落后的物业。空置房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。

注意三：选购空置房要注意量体裁衣。首先要明白自己最需要的是什么，是面积、位置为先？楼层、户型为重？还是小区环境为首要选择元素？同时要注意长短结合，兼顾空置房的投资收益。要知道，购买房子除了居住用途外，用来投资获取收益也是主要用途之一。

注意四：不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

注意五：要注意横竖对比，了解市场价值。不仅要把空置房的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或者同质空置房相比较。

注意六：选购空置房时还要相信自己的眼光。只要确实挑不出毛病，就可以大胆拿下。而且对楼盘的喜好因人而异，关键看是否适合自己。由于许多空置房都是“名楼盘”，自身具有良好的地段优势和高品质的居住环境，若对所购房屋进行装修后出租可获得较高的收益回报。

小贴士：比较空置房的优劣势

空置房的优势

绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。

风险低、买得更踏实。房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。在空置房时期去购房，开发商前期的承诺是否兑现一看即知，对房子质量，特别是将来邻居的构成也有更准确的认定，买房买得更踏实。

能更冷静、客观。一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围。不少买家就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的。而且购房者在价格、付款方式上有一定的讨价空间。

在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

因此对明智的购房者来说，空置房的真实性和规避风险的能力要好于期房。但值得提醒大家的是空置房的投资风险虽低了一些，在一定程度上已让投资者心里踏实了许多，但要想在投资空置房中化风险为零，购房者选房时还得对空置房所涉及的价格、投资风险、户型、房室状态等几个重要因素，作综合考虑。

空置房的劣势

价格上不一定有优势

通常一个项目从开盘到入住，其售价会逐步调高，个别项目甚至出现价格翻番的情况，项目结案时的价格已远远高于开盘价格，因此，到空置房时价格有可能会高过其早期售价。

有些空置房品质相对较差

通常留下的空置房是朝向、楼层、位置、户型较差的住宅。（BJF05/谭杰）