同属违约责任条款适用条件大不相同

　　问：这月月初，我看中一套二手房，并准备签买卖合同了。在合同中，我发现有的责任条款写的是违约金，有的写的是赔偿款。来信请问，二者在法律上有何区别？

　　市民汪先生汪先生：关于违约责任，我国法律规定了多种方式，违约金和赔偿款是其中主要两种。违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同约定或由法律规定，支付给另一方一定数量的货币；赔偿款则是指合同当事人一方违反合同约定，并给对方造成损失的，应赔偿给另一方一定数量的货币。

　　可见，不管合同一方违反约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须给付另一方违约金；而给付赔偿款的前提必须是一方违反合同约定，且给另一方造成了实际损失。另外按照规定，若违约方给另一方造成的实际损失超过约定的违约金数额，则还应给付赔偿款，赔偿款数额为违约金与实际损失的差额。

(房地产时报)