房产买卖要看清“两证” 问题房子交易需警惕

　　产权证面积少了 可否拿回退款?

　　
　　网友帅杰一狼：我购买了一间店铺，已按合同面积付清款项。但房产证里的面积比合同里的面积少，我能否要回多收的钱。其次，合同里的专业维修基金是三千多元，可房地产商让我交了六千多元。这是不是不合理的收费?

　　
　　吴丹律师解答：根据国家统一规定，以最终产权证上面积为准，房款多退少补。如果您交了大面积的钱，而产权证上面积小，你可以要求开发商退钱。再者，公共维修基金一般都是按照购房价格的一定比例缴纳，不同的地段不同地方收的比例不一样，您可咨询一下当地房管局。

　　
　　床位不要随便摆!


　　网友晨晨：我经常失眠，做恶梦，很多人说这与卧室里床的摆放位置关系很大，请问摆放床位真的有很多讲究吗?那么，怎样摆放才能对主人有利?


　　堪舆大师林翰琳解答：床头勿紧贴灶位，若卧室连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁；睡床忌横梁，睡床不宜摆放在顶柜、横梁或灯饰之下，否则有可能会导致头痛、关节痛等疾病发生；床头不宜对正门口，若床头对正大门或睡房门口，俗话说“门冲”，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉；床头后忌有空隙，床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，俗称“靠山”。至于床具体的摆放方位，要根据具体的环境来定。

　　

　　两证不齐的房子交易需谨慎

　　
　　网友：商品房只有房产证没有土地使用证，可以进行过户交易吗?我前几年买的二手房，到现在也没去办土地证。如果没有土地证，是不是说以后万一要是拆迁，就得不到补偿?还有关于划拨土地性质的商品房，办理土地证按什么标准收费?

　　
　　海都金牌经纪人肖冬林：这样的房子可以进行交易，不受影响，拆迁也不受影响，可以得到正常补偿。影响你的只有在交易的时候，许多客户对这样的房子都会存在质疑，导致交易困难，还有就是可能做不了公积金贷款。至于土地证费用，主要看土地性质，划拨地的费用相对比较高，地段越好费用越多，每平方米费用大约在300～700元不等。出让地性质的土地，需要的手续费较少。

　　
　　炎炎夏日隔热是个大工程

　　
　　网友小言：当初贪便宜，买了顶楼的房子，平顶，南北对流，虽然顶楼有隔热层，但是到了夏天还是效果不大。

　　
　　网友晓萌建议道：可以把隔热层拆掉，放置泡沫板，在放置的时候注意不要顶到边，以免影响散水，而后在上覆一两厘米水泥保护层，接着刷两道防水涂料。最后重新砌上隔热层。我家就是这样弄的，虽然稍微周折点，但是趁装修一起处理好，以后住起来很舒服。泡沫板隔热性能一流，但切忌露天，所以保护层是越厚越好。

　　产权证面积少了 可否拿回退款?

　　
　　网友帅杰一狼：我购买了一间店铺，已按合同面积付清款项。但房产证里的面积比合同里的面积少，我能否要回多收的钱。其次，合同里的专业维修基金是三千多元，可房地产商让我交了六千多元。这是不是不合理的收费?

　　
　　吴丹律师解答：根据国家统一规定，以最终产权证上面积为准，房款多退少补。如果您交了大面积的钱，而产权证上面积小，你可以要求开发商退钱。再者，公共维修基金一般都是按照购房价格的一定比例缴纳，不同的地段不同地方收的比例不一样，您可咨询一下当地房管局。

　　
　　床位不要随便摆!


　　网友晨晨：我经常失眠，做恶梦，很多人说这与卧室里床的摆放位置关系很大，请问摆放床位真的有很多讲究吗?那么，怎样摆放才能对主人有利?


　　堪舆大师林翰琳解答：床头勿紧贴灶位，若卧室连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁；睡床忌横梁，睡床不宜摆放在顶柜、横梁或灯饰之下，否则有可能会导致头痛、关节痛等疾病发生；床头不宜对正门口，若床头对正大门或睡房门口，俗话说“门冲”，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉；床头后忌有空隙，床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，俗称“靠山”。至于床具体的摆放方位，要根据具体的环境来定。