二手房屋买卖条款注意事项

　　二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，在合同中有哪些条款是必须注意的呢?

　　一、 当事人的名称或姓名、住所。

　　主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍调 查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　二、标的。

　　本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这就是本合同的关键，一定要明确约定。

　　三、 价款。

　　主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

　　四、 履行期限、地点、方式。

　　写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　五、 违约责任。

　　说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

　　六、 解决争议的方式。

　　约定解决争议时采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　七、 合同生效条款。

　　双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能成为自己的利益不正当地阻扰条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　八、 合同中止、终止或解除条款。

　　按照《合同法》第68条、第91条、第94条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。

　　九、合同的变更与转让。

　　约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　十、 附件。

　　说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

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