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楼市成交量将会回升 把握低迷期购房机会

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-04 18:53:52

一系列的政策出台,政府打出救市组合拳,楼市将会何去何从?能否就此扭转颓势?购房时机是否已然出现?专家表示,虽然市场低迷状态还在持续,不过对于购房者尤其是购买自住房的人而言,此时应该积极准备起来,以便能够在时机成熟之后立即出手以抢得先机,而不是被动等待以至于错失机会。

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市场成交量将会回升

在新政的作用下,楼市将产生诸多变化,包括交易量的回升以及未来消费形式的改变。虽然最近各地成交量并未随着新政的实施而出现大幅增长情形,但是专家分析认为,近期交易量会有所回升。

就上海而言,最近两个月以来,一手新房的日成交量均鲜有超过500套的情形,大多数时候在200~400套不等,与去年夏天成交高峰时期日均1300套的成交量相比相去甚远。这种情形还要维持多长时间呢?

业内人士表示不会等待多久,上海市房产交易状况会发生转变。上海德佑地产市场部有关人士在接受记者采访时表示,随着上海普通住房标准的确定,卢湾、静安、黄浦等市中心核心区域内有为数不少的非普通住宅实现\"非转普\",这种变化对买卖双方来说都是利好。买家可以节约购房成本,如契税减半,贷款利率可享受基准利率0.7倍的更为优惠的幅度;而卖家也能降低交易费用,如不用缴纳营业税和个税。\"购房成本减少和交易税费的降低,会促使一些有购房意向的人做出购房决定。\"这位人士如是说。

而随着二手房市场交易量的回升,必将带动一手新房的交易量。复旦大学房地产研究中心主任华伟指出,随着二手房市场的交易回暖,这必将带动一手市场的交易,因此一手房交易量在目前的基础上还会有所增加。

此外,随着各地普通住房标准的确定,同时政府的优惠政策也是围绕普通住房而制定,那么对市场供应也会引起相应的变化。广州知名房产专家韩世同认为,购买普通住房能够享受到诸多优惠,肯定会促使更多的人关注这种物业。而这种变化也会让开发商会随着市场需求的变化而对产品进行调整,比如增加符合普通住房标准房源的供应。

把握低迷期购房机会

楼市何时能够出现转机?专家给出的答案是在明年年初。华伟指出,就目前而言,各级政府出台均出台了救市政策,如中央政府在税费、信贷方面给予相应的优惠,同时也有地方政府出台利好政策,如上海对两年以上的二手房(普通住房)免征营业税、个税,武汉放宽普通住房的标准以扩大政策受惠面,南京针对购房给予相应的财政补贴。\"这些做法都表明,希望消费者恢复信心。\"他说。

华伟进一步指出,现在能做的就是等待市场转机的出现。市场转机的出现在很大程度上取决于交易量的企稳并回升,也就是说,只有等到交易量稳定下来之后再回升,价格底部才会显现。而在他看来,目前市场还处于低迷时期,观望气氛并未随着政策的出台而消散,但是利好政策作用的释放,会对交易量的回升并最终稳定下来起到重要的作用,政策效力不会在突然间完全释放出来,这需要一个过程。

这个过程会有多长,华伟给出的答案是少则三个月,多则半年。当然,在这个过程中,购房者要做的并不是被动等待,而是在低迷时期把握购房时机。\"对普通购房者而言,想要完全能够踏准市场节奏,在价格达到最低点时购买,除非撞大运,否则是难以做到的,因此留意市场变化把握时机是很有必要的,被动等待只会错失良机。\"有业内人士如此告诉记者。

那么,如何把握购房时机呢?专家表示可关注受政策眷顾最多的物业。从目前的具体做法来看,优惠政策都有具体的针对目标,如契税减免是针对90平方米以下的房产,房贷利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍、最低首付款比例调整为20%的对象是普通住房,购买此类物业无疑会得到更大幅度的优惠,因此当前可密切关注90平方米以下的房产以及普通住房的行情走势,如果发现有与自己心理价位匹配的,不妨出手。

对于改善型需求来说,目前也应该充分做好准备。对于改善型需求,政府的态度很明确,是鼓励的,只是由于对此类需求尚无明确的认定依据。不过业内人士分析认为,在中央表态支持地方政府出台鼓励房地产消费政策的背景下,地方政府肯定会重视这股力量。而一旦出台相应的措施,对于有此类需求的人群来说,肯定也会得到优惠政策支持。

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