中国房贷紧缩新政近年来最严厉 仍难医楼市高烧

2007年9月26日，据东方网报道，2007年第三季度还未结束，上海多数银行的全年房贷指标均已提前完成。在央行连续加息收缩流动性的“逼迫”下，沪上银行在“十一”国庆节全线收紧房贷已经成定局，提高第二套房首付比例也极有可能在第四季度实施。中新社发谢正军摄

在征税、加息等一系列宏观调控后，中国全面收紧房贷再成事实。虽然银行界认为此举是近年来监管层针对房地产市场最为严厉的一次。但业内专家指出，房贷新政意在防范金融风险，当前高得离谱的房价主要缘于供需失衡，为普通居民提供中低价位租赁住房是现阶段缓解房价暴涨最有效的方法。

中国经济目前年增长率超过百分之十一，通货膨胀率也达到十年多来的最高水平。八月份银行贷款余额增长百分之十七，远高于央行百分之十五的年增长率目标。央行最新统计显示，今年六月末全国商业性个人住房贷款达到二点六万亿元人民币，相比十年前增长了一百三十五倍。在这种背景下，中国政府正通过各种措施放慢银行贷款的增长。

建设银行的分析报告认为，在央行近年来连续多次加息，个人住房贷款支付不断增加的情况下，国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期。分析人士认为，一旦房价出现调头，银行的房贷可能会引起信贷坏账的暴增，如果出现危机，商业银行的开发性贷款和个人贷款都会引起高比例坏账。而从国际经验看，个人住房贷款的风险暴露期通常为三至八年。

“无论是国内房地产市场还是银行，都没有经历过大的房地产周期，而个人住房贷款风险的出现有滞后性，往往几年后才会逐渐显现出来。”中国社科院经济所研究员汪利娜日前接受记者采访时说，央行房贷新政主要是针对目前国内流动性资金过剩的问题，控制信贷风险，保