2010契税税率、契税征收对象及应纳税额计算

　　
　

　　200契税税率：
　　
　　一、如果是首次购房按以下3种情况交，
　　
　　、90平米以下%来交；
　　
　　2、90-44按.5%来交；
　　
　　3、44以上按3%来交。
　　
　　二、如果不是首次买房或买的不是普通住宅一律按3%来交。　　

　　契税征税对象
　　
　　土地增值税是出让方交，契税是承让方交。
　　
　　一、土地使用权的出让，由承受方交。
　　
　　二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
　　
　　三、房屋买卖：
　　
　　.以房产抵债或实物交换房屋。
　　
　　2.以房产作投资或股权转让。
　　
　　3.买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
　　
　　四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
　　
　　五、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
　　
　　在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从999年8月日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收
　　
　　契税税额的计算方法
　　
　　、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
　　
　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
　　
　　3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
　　
　　4、房屋附属设施征收契税的依据：
　　
　　()采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
　　
　　(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。