详解房屋买卖税费

详解房屋买卖税费 卖方涉及的税费 买方涉及的税费

　　导读：契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　以下找法小编为你详细解读买房、卖方的房屋买卖税费的相关知识。

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　　卖方涉及的税费

　　(一)普通住宅：

　　1、营业税： 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。

　　2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

　　(二)非普通住宅：

　　1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，

　　满5年则征差价差价的5.5%

　　2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

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　　买方涉及的税费

　　(一)普通住宅：

　　0--90平方米(含90)，契税：1%

　　90—140平方米(含140) 契税：1.5%

　　(二)非普通住宅：

　　契税：3%

　　注：

　　普通住宅必须同时满足以下3个条件：

　　1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

　　2、单套建筑面积在140平方米以下;

　　3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

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