房屋买卖流程基本步骤

　　当你决定要向屋主买房子后，就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续，而每个过程都要注意，否则就可能发生纠纷。

　　房屋买卖从签约到交屋的整个过程大致如下：

　　一、议价：

　　看完房子后，若有买的意愿，一定要向卖方杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定，且卖房子的人都知道买方一定会杀价，所以通常都会预留杀贾空间。

　　二、付订金：

　　若你决定买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，则卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍煺还。

　　三、签约：

　　下订金之后1星期左右，你必须準备：

　　1、印章

　　2、身分证

　　3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

　　四、用印：(签约后7-10天)

　　你必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鑑的法律效力。并持：

　　1、户口名簿影本3份

　　2、印鑑证明3份

　　3、印鑑章，和卖方在所有文件上盖上双方印鑑。同时再付第二次款。付款后，

　　卖方就会将印鑑、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

　　五、完税 (签约后30日内)

　　你必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：

　　1、契税

　　2、印花税

　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第叁次款。

　　六、过户 (签约后30日内)

　　你必须持：

　　1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

　　2、身分证影本

　　3、增值税单

　　4、契税单

　　5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

　　七、付尾款 ( 过后10至15天内 )

　　将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

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