房屋买卖基本流程及注意事项

　　导读：本文主要介绍房屋买卖基本流程及应注意事项，具体内容请看本文详细介绍：

　　房屋买卖的基本流程：

　　1、 签补充协议时，乙方交定金和代理费，甲方的两证由丙方保管;

　　2、 约定时间，买卖双方送件，收件单由丙方保管，双方按合同约定交割首付款

　　3、 送件后乙方尽快将贷款材料送给纪人;

　　4、 经纪人当天将贷款资料送业务支持部

　　5、 按揭专员初审贷款资料，当天通知代理公司前来领取

　　6、 代理公司第二天通知买卖双方前去银行签定贷款文本，客户交纳相关贷款费用

　　7、 银行在买卖双方签字后进行贷款审核，审核需3-5个工作日

　　8、 乙方银行贷款审核通过，并且房产局审核通过后，甲乙双方去房产局出件，双方按合同约定交割房款;

　　9、 若乙方银行贷款不足额，则由乙方在出件当日以现金补足;

　　10、 出件后，即由丙方将新的房产证送至银行，以便银行放款;

　　11、 接到银行放款通知后，甲方领取房款;

　　12、 约定物业交验和户口迁出时间，乙方支付尾款

　　签约时需注意事项：

　　1、 国家相关税费的承担和交纳，以实际发生额为准;

　　2、 房款自行交割，丙方见证;

　　3、 甲乙双方以新产权证面积为准，互不追究

　　4、 做低价格记得填写承诺书

　　5、 共有人同意出售证明

　　6、 业主卖房委托书

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