受“住改商”困扰可诉讼维权

　　市民王先生来电：我是某小区1栋的新业主，收房不到2个月，却发现楼上的2703私自住改商，办了一个礼仪公司，还大张旗鼓地举行了开业仪式。很多业主都担心住改商会加剧小区安全隐患。我们该怎么办?

　　广厦热线回复：经调查，某小区1栋报批物业类型为住宅。在小区里看到，绿化带上还挂着“树精品楼盘，严禁住改商”的条幅。小区内很多业主知道礼仪公司的存在。一位业主说，“虽然我不是1栋的住户，但是对这种侵害其他业主利益的行为表示愤慨，有一起可能就会有第二起，到时候整个小区将乌烟瘴气，请物业及时站出来。”

　　王先生说，虽然还没入住，但是一想到以后的生活就这样莫名其妙被打乱，实在是心有不甘。他认为，2703房业主至少要经过90%以上业主签字确认同意，才可以办礼仪公司，而且要保证不影响居民生活。负责管理某小区的创业愿京物业相关人员告诉记者，小区内严禁住改商，由于现在2703礼仪公司还在进行装修，并未正式营业，物业暂时无法干涉。但是，一旦发现其有经营行为，会立刻整改。

　　长沙司法局相关人员：依据《物权法》第七十七条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。并且，《建筑物区分所有权解释》第十条第二款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。所以，如果2703的业主想开礼仪公司，必须获得所有利害关系业主同意，否则，其他业主有权要求其立即停止经营。据了解，目前长沙市已经就如何管理“住改商”进行调研，相关政策有望出台。