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楼间距多少合适?

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2016-07-09 12:53:15

  1、楼间距要多宽才算合理?

  目前市场上有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者,但却忽略了楼房高度,对楼房高度只字不谈,这其实是不合理的。专家建议,楼房高度越高所需要的楼间距就应该越宽,一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距约等于1:1.2的比值计算。拿32层的高层来说,以69米的楼间距为宣传点,但经过我们计算,一般商品房的层高是2.8米,32层也就是楼房高度是89.6米,在这种情况下真正符合标准的楼间距其实应该是74.7米。

  2、居住建筑楼间距的标准规定

  有关规定是:楼距是楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米,那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。

  应注意的是:

  (1)这个0.7倍是指首层的间距标准,层数越往上,间距标准越低。

  (2)同样的间距,塔状的楼房比长条形板式的楼房好些,因前者较短,互相遮挡的情况比较轻微,因此通风好些。

  (3)个别情况下,间距虽窄,但若有出风处,这种情况会产生巷道风,即使巷子很长,也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次,才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。

  (4)假如有两个楼盘的楼价相同,但房屋间距不同,其实际数价是不同的,间距窄者实质上升了楼价。

  楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

  3、非居住建筑间距

  非居住建筑间距,除经批准的详细规划另有规定外,应符合下列规定:

  (1)多层平行布置时,其间距不小于较高建筑高度的1.0倍,并不小于6米;垂直布置时,其间距不小于9米,山墙间距不宜小于6米。

  (2)高层平行布置时,其建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍,并不小于20米;垂直布置时,其建筑间距不小于18米。山墙间距不宜小于13米。

  (3)多、高层平行布置时,其间距不小于18米,垂直布置时,其间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。以上就是建筑间距的规定。

  4、居住建筑与非居住建筑间距

  居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定要求:

  (1)被遮挡建筑为居住建筑,按居住房屋间距规定控制。

  (2)被遮挡建筑为非居住建筑,按非居住建筑间距规定控制,同时考虑视觉卫生的因素影响。

  (3)多层建筑山墙间距不宜小于8米,高层建筑山墙间距不宜小于13米,多层与高层山墙间距不宜小于9米。这些都是房屋间距上的规定。

  建筑间距有法律上的规定,以居住、工作舒适为准则,如若不按照规定,在建设审批上一般是不会被通过的。

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