租赁问答:外来人员租房要办理哪些合同登记?

问：去年八月我在徐汇区租了一套房，租期两年。签完合同后，房东总是带买房人来看房，对我的生活造成了影响。我是否可以拒绝房东带人来看房；如果房东把房子卖了，我是否有权要求新业主继续履行原

　　问：去年八月我在徐汇区租了一套房，租期两年。签完合同后，房东总是带买房人来看房，对我的生活造成了影响。我是否可以拒绝房东带人来看房；如果房东把房子卖了，我是否有权要求新业主继续履行原租房合同？

　　陈先生答：1、根据《上海市房屋租赁条例》第二十条的有关规定，出租人带人看房不得影响承租人正常使用房屋；2、根据《上海市房屋租赁条例》第三十七条的规定：“房屋在租赁期间转让的，房屋的受让人应当继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。”

　　问：涉及外来人员房屋租赁需要办理哪些. 合同登记、税费等手续？

　　张先生答：出租人在与外来人员签订房屋租赁合同后，根据《上海市房屋租赁条例》第十五条“房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续”的规定，应到房屋所在地区房地产交易中心办理房屋租赁合同登记备案手续，提交下列文件：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件），可在交易中心取得；（2）身份证明（复印件）；（3）房地产权证（原件）；（4）房屋租赁合同（原件）。向外来人员出租房屋，还应提交《房屋租赁治安许可证》（复印证），此证向房屋所在地公安部门申领。同时你可在交易中心场内税务部门的窗口按照5％的综合税率缴纳相应税款，完税后可由税务部门代开发票。

　　答：商业用房（办公楼、商铺、厂房）的买卖，租赁的收费是否适用一般的中介收费标准？

　　陶先生答：沪价商（2003 ）036 号文《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》仅适用于本市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费，并不适用于商业用。（实习生 刘韵飞整理）

　　本月上海市高端租赁市场租金微涨0．3％ :其中两房的租金上涨较为明显。从区域看，市中心的租金上涨高于其他区域。