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毕业季广州租房难 租房小心陷阱
对于这批90后毕业生来说,租房是步入社会的第一堂实践课
2013年,遭遇史上最难毕业季的大学生们曾经备受媒体关注,那些被房租上涨以及黑中介折磨的他们曾经在这些关注中获得了支持与鼓励。但是今年毕业找工作依旧困难,房租依旧在上涨,清一色“90后”的他们却没有再次吸引到众人的目光。
只是在网上你能随时搜索到各种与租房相关的信息,也许是一个QQ群,也许是一个微博账号,也许是在朋友圈。这些“阵地”几乎每天都有新人加入,每天都有人吐槽、倾诉、晒心情、求攻略以及寻觅合租人。
“说好马上有一室一厅的房子,忍痛骄奢淫逸地住了两房一厅4个月,最后还是没有,让男朋友‘卧底’去问,原来一直有便宜的,找房东理论居然被扫地出门。”
“阳光、落地窗、鸡蛋花、水池……美好房源求合租,只有一点小问题,这里距离市区大概来回需耗时两小时,如果你的头顶飘来五个字:‘这都不算事!’欢迎你来。”
“求房子,男女不限,本人男,没有不良嗜好,找房两周身心俱疲肝胆皆碎……”
记者“潜伏”其中,听他们讲述在广州租房的故事,以及被骗的遭遇,希望给与他们一些安慰与鼓励,或者也能给2015年毕业租房的你们一些指引。
新一代他们, 对于住房的关注远比从前要高
“赚钱小打小闹,花钱大手大脚这算是我们的写照吧!哈哈。”说话的是叫戴斯(化名),1991年生,今年毕业的她在6月底,终于被学校“扫地出门”了。她目前的工作是某品牌鞋的陈列,为了让自己看上去与所从事的工作气质相符,在室内,她仍然没有摘掉那顶黑色圆边小礼帽。
广州近年来的旧城改造对于她而言没有太大影响,如果说2013年还有89后毕业生混杂其中的话,那么2014年就是纯正的90后毕业生步入社会了。戴斯说,像她身边的同学几乎都没有考虑那些逼仄的出租屋。那些关于“上班在中信下班在城中村”的故事没有在他们身上延续。
事实证明,新一代的年轻人对于住房问题的关注度远比从前要高。
今年4月28日,对外经济贸易大学和社会科学文献出版社在京联合发布《青年蓝皮书:中国青年发展报告(2014)No.2》。调查显示,住房已经成为影响部分城市青年生命周期演进的重要因素,主要体现在住房对其结婚、生育等重大决策的安排上。大部分城市青年代表均明确表示,在住房问题没有解决之前不考虑结婚或者生育问题。
虽然在同学中,戴斯的收入算是佼佼者,只是月入4500元的她要在这座城市单独租一间有品质的房子还是不太现实。
据合富置业尚德分行主管叶文艺表示,靠近天河北商圈且有地铁上盖优势的华师附近,去年租金约2800-3000元/月,今年已升至3500元/月。而电梯楼两房单位去年的租金约3500-3600元/月,今年也已升至4000元/月以上。租金在3000-4000元/月的两房或三房的楼梯楼单位,最受合租的毕业生欢迎,只要放盘一周内即被“消化”。而靠近中山大学附近的下渡路一带,租金则早已达到了天河北商圈的水平,且“消化力”更强,放盘当天就被“抢走”。
今年广州租房价格相较去年涨了近一成
根据中介给出的数据,记者实地走访了一下这些房源。与去年同期相比,今年业主叫价高两三百元已是常事,而高校周边一些房子的租金,甚至较去年同期上涨400元-500元。而一些中介贴出来的“笋盘”,很多都只是广告,有得看没得租。
中介带记者看了几套房源,一间靠近鹭江地铁口的工厂宿舍,两房一厅,带陈旧家电,室内结构不好,采光较差,叫价2800元/月。中介人员告诉记者,“去年这样的房子租金最多不过2500元。”
随后,记者又看了一套位于天河北的小区两房,叫价4500元/月,除了两台空调外,只有几样家具。中介告诉记者,在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过4000元/月。但记者之前走访时发现,不少中介都有3000元/月的房源出售。譬如位于林和中路的天誉花园,两室一厅,带齐全家电也只要3300元/月,像这类优质房源,基本都被告知“租罄”。
根据合富置业成交数据统计,今年广州毕业季期间住宅租赁市场平均租金为47.7元/平方米/月,同比上涨近10%。同时靠近天河北商圈及高校附近的房屋更呈明显上涨趋势。两房和三房都十分抢手,合租毕业生为主力。
不想辛苦赚钱却和低收入的外来务工人员抢房,唯一的办法就是寻找合租人。“在广州租房,没有合租人,你就别想了。”套着像麻袋黑色长T恤的戴斯无所谓地摇摇头,对于他们而言,租房、选择租客都成为了他们毕业后最为重要的一堂实践课。
她听了很多关于合租人的故事,“文静的女骗子把租房搬空,背着室友转租啊,甚至不顾室友反对带回野男人之类……”
于是她在微博以及朋友圈中都发起了寻找“中国好租客”号召。
在号召令中,她贴出了自己在番禺一个楼盘中租住的豪宅,有泳池,有会所,还有精心布置过的房间,客厅上的沙发上摆着4只小猫的靠垫,她本人不仅贴出了工作证,还附上了自己的一张玉照。合租人月租仅需1365元/月,水电、网络、管理费AA。更重要的是她提前列下了很多“军规”:夜归(超过12点)需提前告知、带朋友回来需提前申请、如果身份为异性需核实双方关系等等。
合租人除了要经过她的面试以及上缴部分证件复印件外,还需要经过一些心理测试,不能有犯罪倾向,甚至不能是处女座……
被“二房东”欺骗,无奈当初未签合同
在她制订的种种麻烦的条件下,尽管候选人颇多,但是至今仍未敲定,但仅仅是麻烦点也是幸运的,最起码能过上有品质的生活,在朋友圈中,妄图一人租房的教训比比皆是。
陈曦(化名)是戴斯的大学同学,湖南娄底人,因不想与人合租,她选择了广州赤沙一带的房子。虽然交通不算便捷,也没有小区管理,但为了吸引大学生,这些新装修过的房子至少干净整洁,且房租十分优惠。只是这些没有正规小区管理的房源,陷阱颇多。
陈曦就遭遇了“二房东”,即租下几套房源再转租的房东。
“二房东”先是向她介绍自己手上有两房一厅和一房一厅可供选择,月租分别是880元/月、520元/月。但当她敲定便宜的一房时,“二房东”却一拍脑袋恍然大悟:“哎呀,忘了,租了。”几番悔悟后开始游说陈曦选择两房,“两房靠我住的地方近,万一有坏人,喊一声保安自然来。”
斟酌后陈曦还是觉得不能太奢华,还是找一房去吧,看她真的要走,这次“二房东”改为拍大腿了,台词自然还是一样的,“哎呀,忘了,有了。”陈曦无奈地说,“我一点没夸张,真跟看戏一样。”他说,有一间一房租房答应一月后搬走,让她先住着两房等着,着急找房的陈曦最终还是同意了。
一住四个月,那间说好的一房始终没能腾出来,每次问“二房东”他总是找借口搪塞,于是陈曦决定让男朋友当无间道,假扮大学生再来找他租房,“那个坏蛋对我男朋友说随时有一房欢迎拎包入住!”陈曦气得不轻当时就拿着录音去找他理论,结果是遭遇了“二房东”的辱骂,“骗的就是你,不住就给我滚。”
受到了侮辱的她第二天就搬离了那家出租屋,甚至还跑到了派出所报案,但是当初她想着只是暂住等换房,所以和这个“二房东”连合同都没有签,自然没有人能受理了。
“每逢毕业季,租房的同学都会遭遇各种坑害”
在租房的江湖里,除了单独独斗的骗子,还有成行成市的黑中介。在网络上经常有毕业生吐槽,然后大家互相支招。
网友“租房哭断肠”在群里哭诉,上个月陪朋友芳村租房,想不到被骗了:
找了个中介带去看房,房子很不错,78平方米,东南向,家私全齐,月租2800元。当天就开开心心去中介和骗子业主签约了,交了一租两按,共8400元,中介费1400元,连钥匙都拿到了。
事情的发展好像一帆风顺,但是谁知道3天后,骗子业主说要刷墙,一星期后才能入住,朋友答应了。又是三天,又说门锁坏了要重新配钥匙,但他人不在广州要再等10天……足足等了有近一个月,都没见到人。谁知道找过去才发现那里早已经住了一对老夫妻。
“那将近8500元的钱一直没着落,骗子一直在拖,说是要转账给我们。中介也不肯负责任,后来才知道他交给中介的复印件是假的。”
“哥们先报警吧,即使解决不了也备个案啊。”网友“阿丁”说。
“这种小案子,可以走简易程序。只要能把事儿说清,不用请律师,自己就能打。先准备《起诉书》,群里有文件模板。”一位曾经在北京租房被骗的网友不仅向他支招,甚至连律师的电话都给了他。
在虚拟的世界里,同是天涯沦落人的他们在给彼此安慰与鼓励。尤其是在QQ群上,以广州、租房等为关键词的百人的QQ群就能搜到不下10个。
前不久,在QQ群聊天时,一个网友这样说:“每逢毕业季来临,租房的同学都会遭遇各种坑害,唉,漂着不易,且行且珍惜。”
如何选择合租人?
1.选择合租人尽可能从身边的亲戚朋友着手,尽可能通过熟悉的朋友圈进行。
2.万不得已要通过网络寻找时,最好只在网上挂出住的小区价格等,不要上照片以及手机号码。合租人需经过严格面试,需查看此人的身份证以及工作证,甚至可假扮是大学就业部门回访者的身份对其所在的企业人力资源部门进行询问,或者是假扮相关企业人力资源人员向其学校证实他(她)的身份。被选者同上。双方还必须互相保留对方的身份证复印件。
3.除客厅等公共区域外,离开时自己的房间需锁门。
4.要求合租人交纳房屋押金,签订房屋租赁合同,并在最后一页上写明双方的附加条款,如日耗费用的分摊情况落实到合同中,把违约责任写清楚。
5.无论是租房人还是看房人,为保证安全,在选择的过程中最好都以两人方式出行。
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