疑难解析:店面刚租几天就退租 因押金起纠纷

今年2月27日，施先生将三县洲大桥旁一间店面租给了吴小姐。双方签定了租赁协议，协议中约定，租期为1年，每月租金750元，租期从3月1日算起，每月1日为收取租金的时间。在签定协议时，吴小姐预付了3月份的租金及1500元的租房押金。

施先生告诉记者，吴小姐的店铺才开7天就关门了，吴小姐随后就向他提出退租。按照协议规定，吴小姐要自行寻找承租人，待新的承租人与他签定租赁协议后，他将押金退还给吴小姐。但吴小姐一直未找到新的承租人，并要求全部退还押金，因此遭到了他的拒绝。

双方此后就退还押金的数额问题一直争执不下。事情一直拖到了4月中旬。昨天，施先生告诉记者，在争执此期间，双方一直未解除合同，他的房子也无法对外出租。因此对方实际承租时间应算到现在，按照合同约定应扣除两个月的租金。同时，吴小姐搬店时，破坏了店内的一些设施，还有未结算的物业费及水电费，吴小姐所交的2250元已所剩无几。对此，吴小姐则认为，房东应该归还其部分押金。

由于双方一直无法达成一致意见，吴小姐将情况反映到街道司法所，希望通过司法所进行调解。昨天下午，司法所的工作人员已召集当事双方展开调解。