疑难解答：只有预售契约的商铺可以购买吗？

读者程先生：

我想买一间商铺，可是原来的业主只有预售契约，尚未取得房屋所有权证，目前，广州市规定“预售契约不予转名登记”，如果我和他签订转让合同，这个合同的法律效力如何？

广东凡立律师事务所孙勤律师：

房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，虽不能够享有房屋的所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此，买方再予转让并不违反法律的禁止性规定。

至于目前广州市关于“预售契约不予转名登记”的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。也就是说，程先生接受这样的转让，并不违法，但就要考虑其中的风险。