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高校毕业生租房火热 教你四招帮助你顺利租房

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 02:35:41

目前正值各大高校应届毕业生投入职场离校的日子,这批职场新鲜人不但为用工市场带来新的力量,更为普通住宅租赁市场注入新的客源。据合富置业专业人士介绍,部分高校毕业生会依据“就近原则”,在学校附近找房,因此,广州天河、海珠等高校云集的区域,住宅租赁交投均会在这段时间内出现一波小高潮。另外,出于租金的考虑,近年来已有不少高校毕业生会选择距商务区、商业区有一定车程距离、交通方便的区域租房。 据分析,目前中低租值的房源尤其受到市场的欢迎。一般来说,应届毕业生能承受的租金普遍在800元/月以下,大多选择楼梯楼高层细小户型单位,胜在租金相对较为实惠。而2000元/月以下租值的房源,也相当热租。毕业生为了减轻租金的负担,选择与同学、朋友合租,也会近期毕业生合租两三房物业的成交个案有所增加。预计今年毕业生租房的需求量跟去年差不多,由于盘源方面多了选择,成交量可望出现轻微的上升。 据以往的经验,随着各高校毕业典礼的结束,每年的7月中旬至8月都会有大批高校毕业生为住宅租赁市场注入新血,从而促使七八月份也是毕业生找房子的高潮,而从近期的成交情况看来,这股“应届毕业生租赁潮”已悄然提前。 毕业生租房须知 合富置业专业人士建议,大学生租房首先要考虑自己的月租承受力,并进行相关的筛选,而大学生刚入职,最好选择几位同学一齐合租,一方面可减轻租房的经济负担,另一方面,生活上也可相互照应。 其次,要因应自己的上班地点而选择物业,如在原校附近租房,好处在于对周边环境比较熟悉,便于生活,还可选择交通相对便利的地点,如地铁沿线物业、较接近上班地点的物业,可走路上班,既方便又省钱。租赁期限方面,一般在半年到1年左右,因为大学生刚入职,转工的几率较高,所以租期不宜签过长。 此外,大学生的社会阅历相对较少,所以最好找一些大型中介公司找房,一来有专业的建议,二来对其自身有保障。 房东出租有讲究 合富置业专业人士表示,高校周边的单间或一房一厅的小户型最受学生欢迎,也有学生选择几个人一起合租两房或三房单位,所以业主应根据物业大小进行相关的室内布置。 随着现代生活素质不断提高,毕业生对物业要求也越来越高,业主最好对物业进行简单布置和装修,配置简单的家电,最好还安装电话线和宽带上网线,这样容易获得租客的青睐。 四招助大学毕业生顺利租房 第一招: 租房要找合法中介 随着7月毕业季节渐渐临近,租房对即将进入社会的大学生而言,也是一件既费神、又费力的事儿。中原地产专业人士介绍说,类似小张的案例,每年的大学生毕业时都会碰到不少。其实,专业的中介公司不仅有丰富的租赁经验,充足的房源信息,更可避免各种法律纠纷,保障租客的利益。 第二招: 租前确定产权、看清合同 即便看到较合适的房子,也不要着急决定。中原地产置业专家表示,租房前一定要看清楚业主的产权证,身份证等重要证件,确定该物业的归属。因为有些中介公司即使知道该房屋是其他承租人转租的,而真正的业主可能不承认租约,也会不负责任地租给租客。 确定了房屋的产权后,签合同也不能马虎,合同条款中注明的租金、租期、有无家具家电及提前结束租约的条件等规定都十分重要。曾经有学生由于太心急,没看清合同上注明“提前退租需自行寻找下一位租客,否则不予退还押金”的条款,而与业主发生纠纷。 第三招: 租房量力而为 合租降低成本 从中原地产市场人士了解到,不少毕业生都希望能在自己上班的附近租房,一来节省时间,二来也可省些交通费。可是广州市的写字楼大多数集中在天河北、环市路、珠江新城及东风路等地段,这里的出租房相对面积大,价格高。所以,在没真正落实工作前,盲目地选择热门的租赁区域而不顾自己的承受能力是不可取的。比较好的办法是能和一些自己熟悉的人,如同学等一起合租,那么负担将会减轻不少。 在市中心地区,比较适合毕业生租房的有天河北的一些单身公寓,约25平方米的面积月租金在1200元左右;或环市东路淘金坑附近的商品房小区,70~80平方米两房月租金在1500~1700元左右;如果在五羊新城,同样大小的两房单位月租金一般都要去到2000元了。 除了租金,租期也是一个需要注意的重要的问题,在租房前最好能考虑自己要住多久。毕业生由于工作不稳定,因此在租期方面不宜订得太长,要考虑到日后的工作调动等因素;也不宜太短,避免租期到而频繁换房搬家。中原地产专家建议租期一般定在半年左右比较合适,日后再根据自身的实际情况进行调整。 第四招: 勿租住城中村、农民房 不要租住城中村、农民房。中原地产有关人士提醒,城中村房屋租金虽然便宜,但城中村内人员混杂,治安状况不好,并且很多楼房是不符合建筑规范的“握手楼”,防火隐患令人担忧。当然,许多大学生租住城中村也是受到经济条件的制约,中原地产置业人士提醒,其实经济能力一般的毕业生在租房时,不妨考虑一下房改房和解困房,通常这种单位的租金相对城中村相差不会太多,而且都有大院管理。 比较适合毕业生租住的有海珠区聚德花园,50多平方米的两房单位,月租金在800~1000元左右,如果两人合租,每人预算仅400~500元/月之间。还有天河区员村的房改房,70多平方米的两房月租金才1200元左右。


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