置业顾问:物业管理保证金业主该交吗?

市民刘先生：我去年在市北区某商城购买了商铺，今年5月份交房时，业主接到通知需要缴纳以下的费用：

1、装修保证金5000元/户，说是在装修完毕商城验收后，如未破坏房屋结构可在一定期限内退回；

2、物业管理保证金5000元/户，40年后退回，商城方面解释说如果业主不按时交物业管理费，可从保证金里面直接扣除。

请问，业主是否应该交以上两项费用？

山东文锦律师事务所于钦杰律师：任何费用的收取都要有前提和依据，不能随意收取，要遵守合同的约定或者相关法律法规的规定。如果业主与商城签订的购房合同中约定了要收取装修保证金，那此项费用可以收；如果没有约定，且鉴于目前尚无哪部法律规定了装修保证金的收取，该项费用则不能收取。如果业主在装修过程中出现了破坏建筑结构的行为，商城管理者可以依法追偿。除非合同中另行约定，否则，作为物业管理保证金的收取则更无依据和道理，目前的法律法规中同样没有规定这一费用的收取。

在均不符合收费的前提下，商场的收费行为是不合法的，业主不应缴纳。