老业主不走新业主难进买房逼迁留意四狠招

狠招一：向管理处申请停电，剪断电话线，彻夜守在门口。

　　狠招二：趁旧业主外出，找人撬门，坐在沙发上不走。

　　狠招三：派人假装修理工，到卫生间堵住马桶下水道。

　　狠招四：一伙人砸坏防盗门堵住门口，让旧业主无法外出。

　　购房“不交吉”，新业主很着急，甚至“无所不用其极”。7月底，周先生通过拍卖购得位于广州沿江中路的一套房产，可旧业主不肯立即腾房，以各种借口一拖再拖。无奈之下，周先生向管理处申请停电，还找人撬门、堵马桶，甚至彻夜守在门口。无奈对方却摆开“持久战”架势，周先生一直未能收房。

　　新业主：她想抬高“搬家费”

　　7月31日，周元松和姐姐周元学共同出资，以姐姐的名义，以92万元拍得沿江中路某小区一套16楼住房，建筑面积115.74平方米，但不交吉。周元松称，他在房屋过户后几次来到新房，可门户一直紧闭，始终不能进屋和原业主赵丽华协商收楼。等到对方肯出面时，却又开始索要“搬家费”，从两万元一路抬高，最后升至五万元，周元松不松口，坚持最多只给1.3万元，始终没能达成一致。

　　双方就这样一直僵着，直到8月27日，天河法院下达民事裁定书，上面写着：“被执行人赵丽华所有的位于沿江中路的**号房归收买人周元学所有，本裁定书送达后立即生效。”手持裁定书，周元松又数次登门，可对方仍拒不执行。

　　旧业主：他们堵马桶拉大便

　　70岁的赵丽华是这套住房的原业主，她介绍，1997年，她从农信社贷了60多万元搞工程建设，后来被骗了数百万元，惹上债务，如今在广州的四处房产被封，沿江中路的这一处房产被法院委托拍卖。“我希望再住半年。”赵丽华称，现在她和儿媳等四人住在这里，小孩还在附近小学读书，房子没了上学也成问题。她本想和新业主坐下来协商，可对方类似“黑社会”的举动，影响了一家人生活。对于何时腾房，她现在更希望通过法律程序来解决。

　　赵丽华回忆，不久前新业主向管理处申请这套房停电，而且剪断了电话线。9月4日，趁着家里人外出，对方还找人撬开门，坐在沙发上不肯走。“更让人气愤的是，他们还派人假装修理工，到卫生间弄断水管，堵住了马桶下水道，剩下的大便怎么也冲不掉。”赵丽华说，16日下午，对方一伙人来到门口，砸坏防盗门，躺在躺椅上堵住门口，让一家人无法外出。

　　律师：“不交吉”房产有风险

　　“新业主不需要向旧业主支付‘搬家费’，即使给，也不是法律规定的。”广州正大联合律师事务所律师杨梅华指出，新业主已经过户，在碰到这种“老赖”时，如果协商不成，只有通过法律程序来执行。杨梅华还提醒，收买人在购买“不交吉”的房产时，要有心理准备，考虑到收房时的可能风险。

　　何谓“不交吉”?

　　“交吉”和“不交吉”是粤语地区房屋交易中常见的两个词，实际上应该是“交空”和“不交空”，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。通常的“不交吉”交易，买受人在一定期限内不能完全享有房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利。这也是一些住宅物业在拍卖中流拍的原因之一。