业主拒交物业费被物业停电点蜡失火 一审获赔5000

事件：被停电点蜡照明引发火灾

　　市民文先生是郑州市航海路宝景花园小区的一名业主，郑州宝景物业管理有限公司（下称“宝景物业”）负责该小区的物业管理。

　　今年2月12日凌晨零点多，文先生的母亲在家中用蜡烛照明时，不慎引起失火，不少物品被烧毁。文先生于是把宝景物业告上法庭，要求宝景物业立即恢复用水用电，并赔偿损失52580元。“从2006年开始，他们家就没有按时交纳过各项费用，从2007年4月开始拖欠水电费、物业费至今。”昨天上午，郑州市管城区法院公开开庭审理了此案，宝景物业负责人魏先生说。

　　文先生表示，因出差等原因有时可能会晚交水电费，而不是不交。文先生说，从去年9月开始，物业公司开始对他家停水停电至今。

　　法庭上，宝景物业提出反诉，要求文先生交纳拖欠的水电费、物业费3016.3元。

　　判决：物业公司赔偿业主5000元

　“用水用电是社区居民生活的基本保障。”管城区法院审理后认为，文先生和宝景物业双方已建立事实上的服务关系。

　 法院认为，因对物业服务质量有意见出现拒交水电费的情况，业主、物业双方都可以通过法律途径来解决。宝景物业在物业服务协议中没有约定有权停水停电的情况下，擅自对文先生停水停电，影响业主的正常生活，实属不当。“

　文先生家人用蜡烛照明发生火灾，文先生方应负主要责任；物业公司擅自停电行为可认定为引发火灾的间接诱因，因此应当给予一定赔偿。”

　 法庭当庭判决，宝景物业3日内恢复文先生家用水用电，并酌情赔偿文先生家经济损失5000元。而宝景物业提出的反诉要求，不是法庭昨天开庭审理的内容，宝景物业可另行起诉。宝景物业表示不服一审判决，准备上诉。

　　说法：物业公司无权停水停电

　“《物业管理条例》第67条规定，业主违反物业合同规定、逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向法院起诉。”郑州市法律援助中心主任、高级律师张勇赛说，《电力供应与使用条例》第27条规定，业主超过30天不交电费的，供电企业可以按规定的程序停电。

　 张勇赛说，本案中，物业公司从电业局买来电，然后向业主收取电费。当业主不按时交纳费用时，物业公司无权也不应该断水、断电。

　 另据了解，2005年中消协就把“物业公司将物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝交费的住户，物业有权停水、停电”这一物业管理规定评价为“霸王条款”。