传物业税按面积征收 业内称刚性需求将受鼓励

　　昨日，物业税将按面积而不是套数征收的消息传出后，本地房产界人士认为，这一大方向明确后，将使刚性消费受到鼓励。

　　前天有报道称，税务部门已基本确定了按照面积征收物业税的思路，即先确定一个基准面积，在基准面积以内免收，超过的予以征收。也有人据此称：“第一套房子将不征物业税。”不过，基准面积是以家庭、还是个人为单位设定，标准如何制订？尚没有定论。

　　还有消息称，物业税将采取渐进的方式征收，初步先在商业用房范围征收，其后再开始在新房范围征收，先期是在一些地区试点。“物业税是对投资性、经营性住房收税，调节的是高财产者的收入，对一般老百姓影响不大。”武汉中兴地产总经理陈海峰认为，确定基准面积，肯定要考虑各地实际情况，不可能“一刀切”。各地现有的人均住房面积，或是一个理想的基准面积。

　　武汉理工大学潘辰教授指出，即便按面积征收，也有很多问题待明确。如家庭第一套房子超过了基准面积，还要不要交物业税？有些家庭已经买了二套乃至三套，征税从哪套房子开始算起？还涉及新旧房子判定、征收面积和居民住房情况统计等一系列棘手问题。

　　记者了解到，现阶段世界各国物业税征收标准也大相径庭，以税基为例，目前以总价作为征收物业税的主要国家有美国、英国、加拿大、澳大利亚和日本，把租金作为税基的主要有中国香港和新加坡。

　　潘辰认为，通过物业税的调节，房地产市场的需求将减少，投机和空置情况也会减少。刚性消费则受到鼓励，这部分人将没有后顾之忧，进一步体现社会公平。

　　还有业内人士认为，物业税开征后，短期内会对房价上涨有抑制作用，但大量刚性需求仍然存在，房价会经过一个时期的调整，但不会长期下降。