划拨土地使用权的房地产用于出租经营

　　【提问】划拨土地使用权的房地产用于出租经营，如果在运营费用中计算了年土地使用费，评估结果完全产权下的房地产价值，不用减受让方补交的土地使用权出让金?

　　如果运营费用中没有年土地使用费也不算错误，但评估结果=完全产权下的房地产价值-受让方补交的土地使用权出让金?

　　【回答】现在的年使用费为城镇土地使用税，是不是划拨都要缴纳的。

　　如果是转让的话:

　　1、转让方缴纳土地增值收益，保留划拨用地使用权，我们这里没有涉及到，因为一般情况下是不给保留划拨用地的。

　　2、补交土地出让金后转让，大部分都是这种情况。