“综合用地”有猫腻，你买的房子“商住”了吗？

　　当前，政府出让土地时为了照顾开发商的利益最大化，在一些土地出让过程中，将土地的出让用途定义的“综合用地”，这些土地往往下面为商业门铺，上面为居住用房，于是出现了当前很广泛的“商住楼”项目。

　　根据国家55号令，土地出让时，居住用地为70年，综合用地为50年，商业、金融、旅游等为40年。同时根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。即非住宅用地一般用地期限届满后将被政府无偿收回。

　　于是这里有了新的变化，既居住用地70年的期限届满后自动续期，而综合用地上50年的“住宅”不但少了20年使用权，还将“享受”不能自动续期的待遇(按规定审批后重新交纳出让金后续期)。

　　还有，综合用地上建的住宅是“住宅”还是“综合用房”、转让时是否按住宅政策转让，这个也是购买“商住楼”的业主们今后很大时间内将面临的风险!