房企缴纳土地闲置费不得税前扣除

　　国家税务总局已经下发《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算时的收入确认、开发费用扣除等问题，并指出房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

　　关于收入确认，《通知》指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。

　　开发费用扣除方面，《通知》明确，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

　　关于拆迁安置土地增值税计算问题，《通知》明确，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按有关规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。