撤销商品房预售登记是否属民事管辖

李某于二00二年于某开发商签订商品房预售合同，李某按合同规定一次性付清了购房款后，双方同到登记机关进行了登记。二00四年因开发商不能按合同规定交付房屋，而李某又急于装修房屋结婚，无奈要求开发商退钱并给付利息。开发商在李某的多次催讨后，退回了李某的购房款，但要求李某签署同意开发商将其所购房屋卖给他人的确认书。为了尽早拿回购房款，李某在确认书签了字。二00八年，开发商将该商品房卖给他人，在办理产权登记时，因预售合同登记未撤销，登记部门不同意进行登记。开发商要求李某与其一并到登记部门撤销先前的登记，但李某以开发商之前未给付其购房利息，给其造成较大损失，现要求其协助办理撤销登记，势必因其必须请假而又要造成其工资和奖金的损失，因此提出协助办理可以，但开发商必须赔偿其损失。开发商不同意赔偿李某的损失便起诉到法院民事审判庭，要求法院判决李某履行撤销登记的义务。审理该案时有二种不同意见：1、李某同意解除了其与开发商之间的商品房预售合同，其有义务到登记机关办理撤销手续，李某不履行其义务，法院可以判决其在一定时间里到登记机关办理撤销登记手续。2、该案不属于民事管辖范畴。商品房预售登记是一种行政行为，李某拒绝履行撤销义务，开发商可以直接向行政审判庭起诉要求登记机关撤销登记。
本人倾向于第二种意见。