商品房预售登记程序

一、提交要件：

1、法人营业执照；

2、《国有土地使用证》和土地使用权出让合同及出让金支付凭证；

3、《商品房预售许可证》；

4、《商品房预售面积预测报告书》；

5、项目及其配套设施的平面示意图；

6、商品房的结构、户型、装修标准；

7、施工进度和竣工交付使用时间；

8、预售商品房价格、付款方式和预售商品房款专用帐户。

二、《商品房预售许可证》取得的条件：

1、营业执照、房地产开发资质等级证书；

2、《国有土地使用证》和土地使用权出让合同及出让金支付凭证；

3、建设工程用地许可证，建设工程规划许可证（原件）；

4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的25%以上，且预售的房屋属多层的，完成主体建筑封顶，属高层的已建房屋面积应达到规划批准的拟建房屋面积的1/3以上；

5、商品房预售方案；

6、物业管理方案（必须缴纳公共维修基金）；

7、《商品房预售面积测绘报告书》（具有专业资质的房地产测绘机构）。

8、资金监管协议；

9、拟预售商品房及其土地使用权未设定抵押的；

10、涉及房屋拆迁的，已取得房屋拆迁许可证的饿；

11、进行小区建设的，预售人可以分期向房地产行政主管部门申办《商品房预售许可证》。