办理《商品房预售证》须提交下列证件或材料核准

1、申请预售商品房的报告。须说明商品房的座落位置，预售面积、住宅套数、装饰标准、预售价格、交付使用日期及物业管理等内容。

2、企业资质证书、营业执照；

3、商品房建设计划文件；

4、土地使用权证书或土地出让合同书；

5、建设工程规划许可证和施工许可证；

6、除土地使用权出让金外，实际投入资金已达该开发项目总投资的25%以上资金付款凭证及开户银行的证明，并已完成项目的基础工程；

7、商品房平面布局图、施工平面图及施工总说明等；

8、工程施工合同书、中标书；

9、物业管理用房及物业维修专项资金落实情况文书；

10、商品房使用说明书；

11、商品房质量保证书。