商品房购销合同应明确哪些内容

????商品房购销合同应当明确以下内容：
????1、用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用期限
????2、总价款、付款方式、付款时间
????3、使用面积、建筑面积（其中实得建筑面积、公用分摊面积应分别标明）
????4、商品房的销售方式（预售或现房销售）
????5、商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方的责任
????6、发生设计变更的约定
????7、关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任
????8、物业管理方式及售后保修、维修责任
????9、合同约定面积与实得面积发生差异的处理方式
????10、违约责任。