商品房共有面积应该怎样分摊

　　国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积分摊的原则是：

　　产权双方有合法权属分 割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊。

　　共有建筑面积的分摊方法是：

　　多层商品住宅楼，须先求出整幢 房屋的共有面建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊;多功能综合楼， 须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各 套内建筑面积比例分摊。

　　商品房共有共用建筑面积如何进行分摊?

　　房管局：共有共用建筑面积分摊是按相关面积比例进行测算的。共有共用建筑面积分摊系数(K)=共有共用总建筑面积/套内建筑面积总和;每套分摊的共有共用建筑面积=K×每套套内建筑面积;套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积;商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。