房产抵押贷款需要的条件有哪些？

　　导读：办理房产抵押贷款需要符合一定的条件，并不是所有的房屋都可以申请办理抵押贷款的，那么，房产抵押贷款需要哪些材料?请看本文详细介绍：

　　房产抵押贷款需要的条件有：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　(3)有合法有效的购房合同;

　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(7)贷款行规定的其他条件。

　　符合房产抵押贷款条件的申请人还需携带以下申请材料办理相关手续：

　　1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

　　2、权利人及配偶的身份证

　　3、权利人及配偶的户口本

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　温馨提示：办理房产抵押贷款前应从自己实际的还款能力出发，并检查自己是否具备申请贷款的条件，准备好所需的相关材料，以免因准备不充分导致无用功。