“啃老”购房 离婚时易成“糊涂账”

夫妻感情走到末路时，大家关心最多的往往是财产分割问题。随着房价的飙升，房产日益成为夫妻离婚时财产分割的焦点。同样也是因为房价的不断增长，房产的出资情况也日益复杂化——“父母出全款为未婚子女购房”、“父母出首付小两口还房贷”、“父母在孩子婚后为其购房”……随之而来的，因权属关系不明而产生的纠纷也日益增多。

　　司法实践中，这些问题该如何解决呢？

　　情况1——

　　父母在孩子婚前为其全资购房离婚怎么分？

　　-案例：

　　王刚和小丽2007年经人介绍相识，后确立恋爱关系。在两个人即将谈婚论嫁时，王刚的父亲全款买了一套房产给儿子结婚用。

　　2009年两人闹离婚，因房产分割发生争议。

　　王刚认为房子是父亲赠与给自己的，小丽没有出一分钱，房子跟小丽没关系；而小丽则认为，既然公公当初买房就是为了两人结婚用的，这套房子就理所应当视为夫妻共同财产，她也应该拥有一半的产权。

　　两人为此闹到法院，法院经审理后认为，房子属于王刚的婚前个人财产，归王刚一个人所有。

　　情况2——

　　婚后父母出资购房 小两口能否利益均沾？

　　-案例：

　　张京和李佳2004年6月23日登记结婚。2006年小两口看中了位于北京市大兴区的一处房产，张京的父亲张大元是一家公司的董事长，经济实力颇为雄厚，他出全款为小两口买下了这套房。

　　2008年，张京和李佳因为琐事开始闹矛盾。张大元担心一旦儿子和媳妇离了婚，儿媳妇会分走房产价值的一半。

　　2009年8月，张大元将儿子和媳妇起诉到法庭，让两人偿还当初买房的80万元。张大元称，那80万元是自己借给小两口的，而且还在法庭中出示了张京给自己打的借条。庭审中，张京完全承认父亲的诉讼请求，表示会尽力还钱，但是李佳却表示，当时公公是自愿出资给小两口买房的，不是借是赠与，而且丈夫打借条的事情自己从不知道，不同意还钱。

　　法院经审理认为，张大元和张京是父子关系，张京向张大元出具欠条，未有李佳签字确认，此笔款不能认定为夫妻共同债务，张大元是在儿子结婚后为小两口购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。据此法院驳回了张大元的诉讼请求。

　　情况3——

　　父母首付小两口还贷谁该多分？

　　-案例：

　　2006年，恋爱两年的钱玲和邢波开始筹备婚礼，两人准备买一处价值120万元的房产，邢波的父亲为儿子买房出了20万元。房子装修完毕后，小两口入住，并一起还房贷。结婚三年后，钱玲和邢波因感情不和诉至法庭要求离婚。因房产证上写的是两个人的名字，钱玲要求分走房屋财产的一半。但是邢波认为房子的首付是自己父亲出的，而且婚后他承担了大部分的房贷，房子不能平分。案件审理过程中，两人一致认为现在房屋值140万元。法院经审理认为，邢波的父亲出的20万元首付属于邢波的婚前个人财产，扣除剩余的贷款和利息20万元，其余的100万元认定为共同财产。法院最终判决房产归邢波所有并偿还剩余贷款，邢波给付钱玲房屋折价款50万元。

　　法官解析——

　　随着房价的不断攀升，很多面临成家立业的年轻人只能依赖父母出资“买房置地”，这也带来了一系列的法律问题。

　　最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十二条对父母出资为子女购房的情况作了明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”这条司法解释既遵循了善良风俗，又保护了出资方的合法权益，为父母出资给子女买房的性质确立了合理的认定规则。

　　另外，“父母付首付，小两口还贷款”，是时下许多年轻人结婚购房的流行做法，但如今年轻人“闪婚闪离”如同家常便饭，这无疑让父母们担心，一旦日后婚姻告急，自己积攒的“血汗钱”是否就归了“外人”。根据上述《解释》第二十二条的规定，父母出的首付按照赠与的时间认定赠与的对象，即婚前赠与的视为对子女单方的赠与，婚后赠与的视为对夫妻双方的赠与。房产价值的其余部分扣除贷款后视为夫妻共同财产进行分割。法院一般视具体情况将房屋判给一方，由得到房屋的一方给付对方房屋折价款。

　　法官提示——

　　房产有了父母的“股份”，产权问题就会变得有些麻烦。尽管法律进行了相关规定，但是如果想避免纠纷，最好做一下财产公证。但是，婚前财产公证也是一柄婚姻生活的双刃剑。一方面，它能保护夫妻双方的个人财产，减少不必要的纠纷；另一方面，也可能让一些人心理上不容易接受，给婚姻生活带来阴影。所以不管是父母还是夫妻双方，为了日后家庭生活的幸福也一定要慎重去做财产公证，避免导致“解了远忧却添了近愁”。