哪些房产不能办抵押消费贷款?

　　导读：哪些房产不能办理抵押消费贷款?如：未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房、房龄太久的二手房、户型太小的二手房等类型的房屋都是不能办理抵押消费贷款的，关于这些限制办理抵押消费贷款的房产的详细内容请看本文介绍。

　　不能办理抵押消费贷款的房产类型有：

　　1、未结清贷款的房产

　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

　　2、部分已购公房

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

　　3、未满5年的经济适用房

　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

　　4、未取得房产证的小产权房

　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　5、房龄太久、户型太小的二手房

　　房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

　　知识关联：

　　符合房产抵押消费贷款条件的申请所需材料要求：

　　1、身份证;

　　2、法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页);

　　3、军官须提供军官证;

　　4、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写);

　　5、收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章;

　　6、工资流水或完税证明;

　　7、大专以上学历证明;

　　8、婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据);

　　9、配偶的身份证和户口本;

　　10、外地人需提供暂住证(照片页和内容页);

　　11、购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。

　　小编提醒：

　　房产抵押消费贷款，一般银行都可以受理，要注意的是。现在的内资商业银行和外资商业银行所推出的贷款产品存在差异，利息的节省、贷款额度、审批程序与速度方面，各家银行差异很大，消费者最好在专业人士建议下谨慎挑选。

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